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GUÍA: ALQUILER DE VIVIENDA
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Todo acerca del régimen del alquiler de una vivienda; duración mínima, extinción del contrato, actualización de las rentas, derecho de adquisición preferente en caso de venta de la vivienda....

1.-Quiero alquilar una vivienda ¿Cuál es el tiempo de duración mínima del contrato de arrendamiento?

El plazo de duración del alquiler es libre.

-Pero si el plazo que se acuerda es menor de cinco años, la ley establece que cuando vence el contrato, se ampliará obligatoriamente por plazos anuales hasta que se alcance una duración mínima de cinco años. Esto no ocurre cuando el arrendatario (el que lo alquila) manifiesta al arrendador (el dueño) que no quiere renovarlo al menos treinta días antes de que se termine de contrato, o cualquiera de las prórrogas. No se produce esta prórroga obligatoria cuando en el contrato consta la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda antes de los cinco años para destinarla para su vivienda.

-Si el plazo de duración del contrato es de un mínimo de cinco años, y llegada la fecha de vencimiento ninguna de las partes notifique a la otra con un mes de antelación la voluntad de no renovar el contrato, éste se prorroga obligatoriamente por plazos de un año hasta un máximo de tres años más.

2.-¿Qué ocurre cuando se pactó que el arrendador ocupase la vivienda antes de 5 años y sin mediar prorroga no procede a ello tras la extinción del contrato?

3.-Llevo viviendo en un piso alquilado algunos años. El contrato se extingue próximamente y el arrendador va a poner en venta la vivienda. ¿Tengo algún derecho sobre la misma?

4.-En un contrato de alquiler ¿Qué ocurre con la actualización de las rentas?

5.-Como heredero ¿puedo continuar un contrato de alquiler de un local de negocio?

6.-Al fallecimiento del inquilino de una vivienda, ¿Quién puede continuar el contrato en lugar de éste?

7.-¿Qué tengo que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido?

8.-Alquilé un local de negocio, se ha extinguido el contrato ¿Tengo derecho a indemnización porque el arrendatario se niegue a su renovación?


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