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GUÍA: ALQUILER DE VIVIENDA
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Todo acerca del régimen del alquiler de una vivienda; duración mínima, extinción del contrato, actualización de las rentas, derecho de adquisición preferente en caso de venta de la vivienda....

1.-Quiero alquilar una vivienda ¿Cuál es el tiempo de duración mínima del contrato de arrendamiento?

2.-¿Qué ocurre cuando se pactó que el arrendador ocupase la vivienda antes de 5 años y sin mediar prorroga no procede a ello tras la extinción del contrato?

3.-Llevo viviendo en un piso alquilado algunos años. El contrato se extingue próximamente y el arrendador va a poner en venta la vivienda. ¿Tengo algún derecho sobre la misma?

4.-En un contrato de alquiler ¿Qué ocurre con la actualización de las rentas?

5.-Como heredero ¿puedo continuar un contrato de alquiler de un local de negocio?

6.-Al fallecimiento del inquilino de una vivienda, ¿Quién puede continuar el contrato en lugar de éste?

Cuando muere el inquilino el alquiler finaliza, salvo que exista alguna de las personas siguientes:

- El cónyuge del inquilino, que al tiempo del fallecimiento viviera con él.

- La persona que haya convivido con el inquilino de forma permanente con la misma relación de afectividad a la del cónyuge durante al menos los dos años anteriores al fallecimiento. Si han tenido hijos basta la mera convivencia.

- Los descendientes del inquilino que estén bajo su patria potestad o tutela, o hayan convivido habitualmente con él durante los dos años anteriores.

- Los ascendientes y hermanos del inquilino, que hayan convivido habitualmente con él, durante los dos años anteriores a su fallecimiento.

- También todas las personas que, aunque no estén en las situaciones anteriores, tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con el inquilino, sufran una minusvalía igual o superior al 65%, y hayan convivido con él durante los dos años anteriores al fallecimiento.

Puede pactarse en el contrato de alquiler, cuando su duración inicial sea mayor que cinco años, que no haya derecho de subrogación a la muerte del inquilino si esta ocurre durante los cinco primeros años de duración del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los cinco años cuando el fallecimiento se produzca con anterioridad.

7.-¿Qué tengo que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido?

8.-Alquilé un local de negocio, se ha extinguido el contrato ¿Tengo derecho a indemnización porque el arrendatario se niegue a su renovación?


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